吴洪彬与金连芬、黄玲玉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
2021-04-15(2021)冀0981民初263号

河北省泊头市人民法院
民 事 判 决 书
(2021)冀0981民初263号
原告吴洪彬,男,1989年10月2日生,汉族,住所地泊头市。
委托代理人范中杰,男,1961年出生,住泊头市。
被告金连芬,女,1964年11月15日生,汉族,住所地泊头市。
被告黄玲玉,女,1990年生,汉族,住所地泊头市宏业新村别墅区。
二被告委托代理人刘晓林(系黄玲玉的丈夫),男,1989年生,汉族,住泊头市。
吴洪彬诉金连芬、黄玲玉房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告委托代理人,二被告的委托代理人均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告吴洪彬向本院提出如下诉讼请求,1、解除原、被告之间的房屋买卖合同。2、请求法院判令被告返还原告定金360000元,给付违约金180000元,赔偿房产税费用24762元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由,经中介泊头市易城房产中介服务有限公司联系,原告与被告金连芬签订房屋买卖合同一份,合同约定被告金连芬将房权证号为00××60号房屋出售给原告,总价款180万元,合同签订后,原告向被告交付定金36万元,该款汇入黄玲玉账户中,在办理过户时得知此房已被法院查封,导致该房屋不能过户,故原告诉至法院。
被告金连芬、黄玲玉辩称,同意解除合同,同意返还定金,同意承担契税。在案涉房屋买卖合同中,被告没有过错,被告不应赔偿原告违约金180000元。
原告为佐证自己方的主张,出示如下证据:案涉房产的房产证,2019年3月31日金连芬与吴洪彬签订的房屋买卖合同,税收完税证明一份,河北省增值税普通发票一张,吴洪彬活期账户明细清单一份,测绘平面图一张。二被告对上述证据均认可。被告主张,在房屋买卖合同履行过程中,被告方并无过错,不应赔偿违约金。
为查清案涉房屋不能过户的原因,本院调取了沧州银行股份有限公司泊头支行诉泊头市长领汽运中心、泊头市鑫源林工贸有限公司、金连芬等被告的卷宗相关材料。卷宗材料中载明:2017年9月26日泊头市长领汽运中心与沧州银行泊头支行签订借款合同,合同约定沧州银行泊头支行借给泊头市长领汽运中心2000万元,借款期限为12个月。同日,沧州银行泊头支行与泊头市鑫源林工贸有限公司、泊头市源越运输服务中心,金连芬等单位或个人签订保证合同,保证合同约定由泊头市鑫源林工贸有限公司、金连芬等为泊头市长领汽运中心的上述贷款提供保证责任。借款到期后,泊头市长领汽运中心未能清偿此笔借款本金及利息,沧州银行泊头支行遂以借款人及保证人为被告在本院提起诉讼,并申请法院于2019年4月28日查封了保证人金连芬的本案所涉房屋,因该房被查封,导致原告方未能将房屋过户名下。原告对本院调取的卷宗材料质证意见为:对证据的真实性关联性无异议。被告质证意见为对法院调取的卷宗材料无异议。
结合原告提交的证据及本院调取的证据,本院认定事实如下:
2019年3月31日原告与金连芬签订房屋买卖合同,合同约定:金连芬将房产证号为00××60号房屋卖于吴洪彬,价款1800000元,原告于协议签订后一个月内交定金340000元,办理过户当日付清余款,金连芬指令收款人为黄玲玉(系金连芬儿媳),合同还约定,售房人保证所售房屋具有完全的所有权,该项房屋及附属设施上没有设定任何形式的担保物权,没有其他任何形式的权属纠纷或争议,如有违约,售房人给付购房人违约金180000元。2019年4月29日,原告向被告交定金340000元,款汇入黄玲玉账户之中。2019年5月9日原告向税务局缴付契税24762元,之后,原告在办理过户时得知案涉房屋已被法院查封不能过户。
本院认为,原告与被告金连芬签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应为有效。被告金连芬所有的房屋,因为金连芬存在着为长领汽运服务中心提供保证责任的行为而被法院查封,不能正常办理过户手续,原告主张解除合同,被告亦同意解除合同,该合同应予解除。原告向被告交付定金360000元,要求二被告返还,二被告亦同意返还,本院对此不持异议,原告办理过户时向税务部门缴纳契税24762元,原告要求二被告赔偿此损失,二被告同意赔偿,本院对此亦不持异议。关于原告主张的违约金180000元,本院认为,从已查明的案涉房屋被法院查封的原因来看,被告金连芬并不存在违反房屋买卖合同第二条约定的行为,尽管原告在法院查封后的第二天交纳了定金,但金连芬在收到定金时对房屋被查封事并不知情,金连芬不存在故意隐瞒房屋被查封事实的行为,因此,金连芬不构成合同违约,本院对原告的该项主张不予支持。综上,二被告应返还原告定金360000元,赔偿契税损失24762元。依照《中华人民共和国民法典》第563条,第566条之规定,判决如下:
一、被告金连芬、黄玲玉返还原告定金360000元,赔偿契税损失24762元,限判决生效后三日内履行完毕。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4723.81元,原告承担1723.81元,被告承担3000元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于沧州市中级人民法院。
审判员  郑杰
二〇二一年四月十五日
书记员  常青

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